Một số cơ chế chính sách mới liên quan đến thị trường bất động sản
Trích Báo cáo Thị trường 2021 của HoREA
Công văn 02/2021/CV- HoREA ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Hiệp Hội Bất Động Sản Tp. Hồ Chí Minh:
(1) Quốc hội đã thông qua nhiều dự án luật trong năm 2020, trong đó, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021, có tính đồng bộ, tính liên thông, tháo gỡ được các “vướng mắc” về khái niệm “nhà đầu tư - chủ đầu tư”, theo đó, “chủ đầu tư là nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư”; hoặc thay thế yêu cầu dự án phải có “100% đất ở hợp pháp” bằng yêu cầu dự án có “đất ở hợp pháp và các loại đất khác” thì được công nhận “nhà đầu tư” không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn “nhà đầu tư”; hoặc khi thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư” chỉ yêu cầu lập “đánh giá sơ bộ tác động môi trường”, thay vì phải lập “Báo cáo khả thi đánh giá tác động môi trường” như trước đây; hoặc tích hợp công tác “thẩm định thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở” khi xem xét cấp “Giấy phép xây dựng”, thay vì tách thành bước thẩm định riêng như trước đây (chỉ còn 1 thủ tục hành chính)…
(2) Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020, có hiệu lực kể từ ngày 08/02/2021 “Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai”, quy định nhiều cơ chế hợp lý tháo gỡ được các “vướng mắc” về xử lý “các thửa đất công nằm xen kẽ trong dự án đầu tư, dự án nhà ở”; hoặc cơ chế cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng tài sản tư nhân trên đất thuê của Nhà nước, thì được tiếp tục thuê đất theo thời hạn của dự án đầu tư; hoặc cơ chế xử lý “các thửa đất công nhỏ, hẹp nằm xen kẽ trong khu đô thị hiện hữu”; hoặc quy định hợp lý về địa bàn được “tách thửa đất”; hoặc quy định chặt chẽ điều kiện “chủ đầu tư phải hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội dự án phân lô, bán nền, trước khi bán cho khách hàng”; hoặc quy định cơ chế lập kế hoạch sử dụng đất cấphuyện song song với lập quy hoạch sử dụng đất tỉnh; hoặc cho phép thực hiện dịch vụ công về đất đai theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân...
(3) Trong quý 1/2021, dự kiến Chính phủ sẽ ban hành các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 và hoàn thiện cơ chế chính sách để đẩy mạnh công tác xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ kết hợp với chỉnh trang khu vực đô thị; chỉnh trang di dời nhà trên và ven kênh rạch; phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp; tăng cường hiệu quả công tác quản lý vận hành nhà chung cư; tháo gỡ các vướng mắc để vận hành trở lại các dự án đầu tư, dự án nhà ở có liên quan đến sử dụng quỹ đất do sắp xếp lại trụ sở cơ quan, di dời nhà xưởng ô nhiễm… sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong năm 2021 và các năm tiếp theo.
Tình hình người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và Sài Gòn cũng được đề cập ở mục 13 trang 9 của công văn.