Công văn 02/2021/CV- HoREA ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Hiệp Hội Bất Động Sản Tp. Hồ Chí Minh:
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong năm 2020, chỉ có 04 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án, nhưng chỉ có 01 trường hợp chuyển nhượng dự án đủ điều kiện trình Ủy ban nhân dân thành phố (giảm 67% so với năm 2019).
Hiệp hội nhận thấy, hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản, nhà ở thương mại vẫn tiếp tục gặp khó khăn, vướng mắc, do quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng, chỉ cho phép chuyển nhượng dự án, hoặc một phần dự án khi chủ đầu tư đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Quy định điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, dự án nhà ở khắt khe hơn rất nhiều so với điều kiện chuyển nhượng dự án khác trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo quy định của Luật Đầu tư.
Hiện nay, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được chủ động chuyển nhượng dự án theo nhu cầu đầu tư kinh doanh, do chuyển nhượng dự án nhà ở chưa được xem là hoạt động kinh doanh bình thường theo nhu cầu của doanh nghiệp. Do vậy, để thực hiện chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư phải thực hiện phương thức “mua bán, sáp nhập doanh nghiệp”, hoặc “mua lại cổ phần để thay thế cổ đông của doanh nghiệp”. Nếu chủ đầu tư được chủ động chuyển nhượng dự án bất động sản, nhà ở thương mại theo nhu cầu đầu tư kinh doanh, thì sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn và Nhà nước tăng thêm nguồn thu thuế.